5 Rue VOILIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199351856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
22010199351856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 644 $ Poids 61 % |
| 2 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 435 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 369 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 838 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 435 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 434 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 327 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.