236 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 290 m² · constr. 1983 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199360327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
22010199360327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +99 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 973 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 562 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +115 361 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 841 989 $ Poids 28 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 697 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 599 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 3 124 999 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 437 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 542 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 464 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +126 306 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 741 260 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 156 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −81 478 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 830 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 444 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 957 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 742 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −66 511 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 675 501 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 662 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 637 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 830 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +125 301 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 876 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.