11 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 116,4 m² · constr. 2023 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 544 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199361529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
22010199361529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 445 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 362 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +46 730 $ | 535 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 466 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 653 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 588 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.