7 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
412 500 $
Chalet · 3 753 $/m² · 109,9 m² · constr. 1935 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199362273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
22010199362273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 421 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 883 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 862 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 695 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 326 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 365 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 318 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 256 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.