21 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 4 339 $/m² · 91,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199370259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
22010199370259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 53 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 323 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 308 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 384 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 543 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 456 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 404 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 013 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 578 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 156 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.