23 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
403 800 $
Chalet · 4 679 $/m² · 86,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199370466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
22010199370466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 26 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 281 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 382 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 379 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 407 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 550 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 152 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 307 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 204 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 554 737 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.