14 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 171,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199371279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
22010199371279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 338 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 307 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 484 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 661 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 809 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 766 $ Poids 56 % |
| 4 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 779 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 493 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 551 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 632 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 439 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 595 $ Poids 31 % |
| 12 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 610 170 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.