16 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 125,2 m² · constr. 2023 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199371295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
22010199371295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 305 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +46 730 $ | 551 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 677 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 458 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 689 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 461 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 629 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 752 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 513 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 063 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.