450 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199371591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
22010199371591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 308 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 460 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 616 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 438 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 558 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 727 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 416 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.