8 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 131,2 m² · constr. 1950 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
22010199372113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 516 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 569 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 813 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 424 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 292 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 469 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 383 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 266 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 565 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.