473 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 435 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 262,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
22010199372446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 828 325 $ Poids 54 % |
| 2 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 481 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 783 $ · Ajust. âge −87 180 $ | 3 139 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 610 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 795 679 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 978 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 984 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 829 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 817 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 582 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 867 961 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 207 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 897 045 $ Poids 11 % |
| 9 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 057 $ Poids 7 % |
| 10 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.