1 Chemin MONTREUIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 200 $
Chalet · 3 752 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
22010199372839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 466 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 581 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 213 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 437 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 372 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 804 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 609 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.