9 Chemin MONTREUIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 300 $
Rôle antérieur 912 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199374620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
22010199374620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 251 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 489 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 691 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 599 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 988 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 491 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 338 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 398 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.