24 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 120,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199380347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
22010199380347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 414 $ Poids 70 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 970 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 996 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 384 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 285 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 449 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.