28 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,7 m² · constr. 2002 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199380492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
22010199380492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 449 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 665 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 714 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 528 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 870 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 626 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 586 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 137 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 268 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 946 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 316 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +16 356 $ | 537 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 949 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 431 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.