20 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 263,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 627 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199381020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
22010199381020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 880 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 613 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 965 $ · Ajust. âge +101 710 $ | 3 340 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 450 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 846 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 748 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 419 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 923 782 $ Poids 20 % |
| 6 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 870 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 209 025 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 988 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 944 950 $ Poids 11 % |
| 9 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +96 095 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 106 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 346 $ Poids 5 % |
| 11 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.