454 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
286 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 3 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199381125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
22010199381125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 277 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 303 042 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 300 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 507 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 722 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 558 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 906 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 224 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 344 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 132, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 656 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 124 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-18 · 303 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 469 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 072 $ | 642 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 794 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 546 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.