456 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 179,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199381189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
22010199381189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 305 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 327 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 888 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 762 154 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 500 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −34 072 $ | 603 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 544 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 797 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 983 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 805 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 911 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 775 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 521 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 135 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 832 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 663 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +8 384 $ | 631 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 707 827 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 746 546 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 596 402 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.