490 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 4 339 $/m² · 85,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199383791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
22010199383791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 191 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 296 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 301 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 487 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 5 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 164 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 968 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 349 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 521 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 735 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 151 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 980 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.