500 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 128,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 757,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199392857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
22010199392857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 904 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 35 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +14 019 $ | 526 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 710 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 651 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 989 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 520 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 420 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 616 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 520 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.