520 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 105,7 m² · constr. 1947 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199393128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
22010199393128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 280 $ Poids 63 % |
| 2 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 712 $ Poids 60 % |
| 3 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 907 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 227 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 370 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 359 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 505 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 427 051 $ Poids 39 % |
| 12 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 559 834 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.