28 Rue FOUGERES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199393917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
22010199393917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 327 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 396 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 543 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 447 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 97 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 67 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 766 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 158 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-29 · 666 m · Vendu 799 076 $ (8 385 $/m²) 95,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 876 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −79 908 $ | 870 014 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.