31 Rue FOUGERES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 127,3 m² · constr. 1995 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199393961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
22010199393961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 907 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 3 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 746 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 407 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 405 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 551 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 512 454 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 424 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 350 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.