625 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 700 $
Chalet · 4 889 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199394108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
22010199394108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 509 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 499 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 664 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 191 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 235 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 49 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 712 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 679 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 363 603 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 796 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 787 $ Poids 24 % |
| 9 | 5832, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 011 $ Poids 24 % |
| 10 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 004 $ Poids 20 % |
| 11 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 280 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 217 626 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.