629 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 117,8 m² · constr. 1995 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199394269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
22010199394269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 193 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 592 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 520 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 338 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 388 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 869 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 022 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 542 719 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.