660 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199394422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
22010199394422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 127 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +16 356 $ | 530 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 796 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 657 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 952 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 522 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 626 086 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.