664 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 169,1 m² · constr. 1959 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199394564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
22010199394564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 538 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 305 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 893 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 820 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 656 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 931 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 494 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 606 282 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 668 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −90 722 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 533 135 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 546 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 245 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.