720 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
189 200 $
Chalet · 3 556 $/m² · 53,2 m² · constr. 1942 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199394789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
22010199394789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 12 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 689 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 204 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 277 596 $ Poids 15 % |
| 3 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 168 710 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 347 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 098 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 132 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 358 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.