11 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 260,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 729 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199395004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
22010199395004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 167 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 602 $ · Ajust. âge −130 770 $ | 3 083 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 814 130 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 793 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 792 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 665 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 277 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 803 637 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 856 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 853 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 590 $ Poids 12 % |
| 8 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 901 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 177 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 883 740 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 843 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.