12 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199395169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
22010199395169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 704 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 433 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 585 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 460 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 364 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 938 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.