7 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 127,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 699 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199395524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
22010199395524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 239 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +46 730 $ | 555 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 679 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 40 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 833 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 718 $ Poids 50 % |
| 8 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 903 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 694 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 745 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 517 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 462 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.