735 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 114,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199395738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
22010199395738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 3 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 583 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 272 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 438 652 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 788 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 443 009 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.