52 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 900 $
Autre · constr. 2002 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199494389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
22010199494389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 270 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 662 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 387 $ | 609 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 513 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 363 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 208 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 274 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 623 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 688 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 229 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 782 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 240 $ | 2 789 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 472 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 503 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 9A-9, rue des Frênes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-25 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 281 $/m²) 246,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 796 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.