36 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 9 666 $/m² · 129,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 221 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199495058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
1 221 700 $
ID provincial
22010199495058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 607 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 592 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 623 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 220 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 349 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 201 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 877 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −37 384 $ | 475 163 $ Poids 32 % |
| 9 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 010 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 383 m · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 279 971 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.