50 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 234,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 100 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199495252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
22010199495252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 813 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 998 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 749 398 $ Poids 66 % |
| 2 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 767 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 263 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 341 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −73 542 $ · Ajust. âge −314 630 $ | 3 049 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 749 867 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −81 809 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 739 528 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 657 808 $ Poids 15 % |
| 9 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 541 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 508 164 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 946 550 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −106 741 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 313 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −104 800 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 382 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.