18 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 158,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 806 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199573647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
22010199573647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 152 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 454 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 277 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 550 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 745 828 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 381 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 641 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −155 182 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 468 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 856 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +96 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 895 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 705 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −67 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 156 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 247 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 801 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.