24 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 742 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 281,2 m² · constr. 2023 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 300 $
Rôle antérieur 1 086 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199573941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
1 086 300 $
ID provincial
22010199573941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +225 101 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 977 575 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +34 751 $ | 825 340 $ Poids 37 % |
| 3 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 143 763 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 690 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 412 238 $ Poids 31 % |
| 6 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +250 407 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 771 743 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 752 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 977 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 187 507 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 274 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 548 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.