2 Rue LANDE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 460 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 247 m² · constr. 2020 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 500 $
Rôle antérieur 969 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199574114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
969 600 $
ID provincial
22010199574114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 758 868 $ Poids 53 % |
| 2 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 423 905 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 528 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −75 784 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 585 228 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −58 382 $ · Ajust. âge +23 167 $ | 768 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −139 831 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 036 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −95 258 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 319 297 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 841 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 112 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 797 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −74 406 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 649 202 $ Poids 21 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 557 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.