17 Rue GERMAIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
292 300 $
Chalet · 6 327 $/m² · 46,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199574790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
22010199574790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 631 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 281 m · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 872 $ | 433 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-12 · 464 m · Vendu 420 315 $ Ajust. marché +38 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 231 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 43 % |
| 5 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 38 % |
| 6 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 32 % |
| 7 | 331, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 281 m · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 482 325 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue Des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-21 · 943 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 17 % |
| 11 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +163 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 722 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.