11 Rue LANDE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 125,9 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199575555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
22010199575555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 573 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 217 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 668 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 584 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 676 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 975 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 447 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 480 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 171 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 800 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 488 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 904 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 559 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −83 347 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 258 398 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 540 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 263 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.