13 Rue LANDE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 187,5 m² · constr. 1998 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199575717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
22010199575717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 830 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 642 956 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 118 865 $ Poids 51 % |
| 3 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 429 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 337 $ Poids 50 % |
| 4 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 683 393 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 214 011 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −101 140 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 416 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 222 317 $ Poids 27 % |
| 9 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −126 664 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 466 564 $ Poids 23 % |
| 10 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 078 $ · Ajust. âge −174 360 $ | 2 547 562 $ Poids 15 % |
| 11 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 945 405 $ Poids 13 % |
| 12 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 757 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.