11 Rue MORIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199582441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
22010199582441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 627 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 132 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 254 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 981 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 744 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 568 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 346 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 369 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 723 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 362 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 223 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 437 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 86 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 894 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 842 m · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 417 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.