15 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 300 $
Chalet · 3 855 $/m² · 83,6 m² · constr. 1930 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199583046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
22010199583046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 517 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 531 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 347 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 935 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 877 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 199 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −16 131 $ | 222 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 624 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 361 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 255 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.