13 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
377 900 $
Chalet · 4 384 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199583258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
22010199583258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 492 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 203 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 506 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 353 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 877 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 910 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 598 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 367 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 85 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 573 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 193 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +9 074 $ | 251 472 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 197 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 230 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 304 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 43 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 492 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.