10 Rue ONTARITZI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 89,1 m² · constr. 1935 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199583637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
22010199583637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 472 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 359 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 479 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 843 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 007 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 581 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 373 724 $ Poids 59 % |
| 5 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 879 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 71 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 986 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 744 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 401 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 869 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 391 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 479 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 308 378 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.