9 Rue ONTARITZI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 146,7 m² · constr. 1980 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199583945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
22010199583945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 331 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 236 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 427 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 637 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 101 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 910 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 054 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 985 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 263 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 281 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 736 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 520 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 811 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.