9 Rue GERMAIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 362 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
22010199584295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 481 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 395 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 958 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 491 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 872 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 713 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 931 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 686 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 964 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 322 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 778 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 641 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 540 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 543 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 087 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.