11 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
323 900 $
Chalet · 4 313 $/m² · 75,1 m² · constr. 1963 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
22010199584410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 193 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +17 139 $ | 243 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 887 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 206 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 468 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 198 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 997 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 185 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1 m · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 191 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 387 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 574 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 343 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 879 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 512 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 98 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 561 051 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.