9 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
344 200 $
Chalet · 5 718 $/m² · 60,2 m² · constr. 1963 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
22010199584581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 197 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +17 139 $ | 222 462 $ Poids 52 % |
| 3 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 553 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 033 $ Poids 39 % |
| 4 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −60 763 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 148 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 348 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 206 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 676 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 24 m · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 865 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 344 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 975 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 167 806 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 174 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.