7 Rue GAUVIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
479 200 $
Chalet · 5 631 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199584753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
22010199584753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 421 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 442 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 350 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 842 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 885 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 527 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 365 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 953 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 225 496 $ Poids 54 % |
| 7 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 232 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 202 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 260 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 133 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 159 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 287 $ Poids 46 % |
| 12 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 421 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.